贈与税の住宅取得支援で相続税を節税、土地先行取得に充てたケース?

分譲地相続税
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#贈与税 #住宅取得支援 #相続税 #節税 #土地先行取得



節税合法です。

大いに節税しましょう。


今回は、贈与税の住宅取得を支援の注意点を取り上げます。




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住宅取得支援で土地の先行取得

住宅取得支援は、土地の先行取得でも大丈夫です!


※措置法70条の2。

出典:国税庁ホームページ・質疑事例。

住宅用家屋を新築するための土地の購入資金に充てるために金銭の贈与を受けた場合における住宅取得等資金の贈与の特例の適用の可否


何となく、家屋の取得支援が対象というイメージがあります。

※事実、制度ができた当初は、土地の先行取得はダメでした。


当たり前ですが、土地がないと家は建てられません。

確かに、土地を土地を借りるという方法もあります。

しかし、貸してくれる地主さんが見つからない場合。

また、借りるより買いたいと考える方も多いのではないでしょうか。


さらに、買いたい土地が見つかり値段も手ごろにもかかわらず、購入資金のめどが立たないことも。

例えば、土地家屋の資金は銀行ローンを想定。

しかし、

  • ローンは満額出ない
  • ローンは土地の取得後になる

    (家屋の支払にしか使えない)

というケース。


そこで、土地の先行取得を支援したいというニーズがあります。


分譲地



ご安心ください。

住宅取得支援の非課税は、土地の先行取得も対象になります


(注)

ただし、贈与税の申告期限までに家屋を取得することが必要です

※申告期限は、贈与の翌年3月15日です。

土地の先行取得が認められても、家屋の取得は絶対です。

制度自体が、持ち家促進だからです。


もっとも、新築(請負)のケースは、家屋の取得期限が緩和されています。

翌年3月15日までに家屋の工事が「棟上げ」まで進んでいれば、その年の年末(贈与の年の翌年年末)までに完成・取得して居住すればOKです。


【チェックポイント】

当たり前ですが、土地と家屋の全体的な計画策定です。


これで安心ですね。

参考になると嬉しいです。


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相続税や贈与税のプロの税理士へ

相続税や贈与税のことはその道のプロ、詳しい税理士に依頼しましょう。


これらは、かなり特殊な税金といえます。

加えて、本当に詳しい税理士、いわゆるプロの税理士が実は少ないこと。

税理士は、全国に約8万人もいます。

しかし、相続税や贈与税に詳しい税理士はほんの一握りです。


予期せぬ税金がかからないように、プロの税理士にご相談ください。

相続税のプロは、贈与税にも詳しいです。

このブログで取り上げた贈与税の住宅取得を支援ですが、適用できない場合の税額が多額なので注意が必要です。

したがって、プロの税理士に相談したり依頼することは、必須といえます。


相続税のプロの税理士に関するブログもあります、参考になると嬉しいです。


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まとめ

このブログがきっかけで、節税できることを祈念いたします。


なお、お困りのことがありましたら、お気軽に相談してください




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