贈与税の住宅取得を支援、申告期限まで取得できない?住めない?

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節税合法です。

大いに節税しましょう。


今回は、贈与税の住宅取得を支援を取り上げます。




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住宅取得できない、住めない?

ご主人が、子供さんやお孫さんの住宅取得を支援すると、贈与税が非課税になって相続税が節税できます

※措置法70条の2。


この住宅取得の支援は、贈与税の特例です。

例えば、今年(令和3年)の贈与は、消費税が10%で一般住宅なら1,000万円まで贈与税がかかりません。

ご主人からすると、その分の財産が減少して相続税が節税になります。

(注)お金(資金)の贈与に限られます。


贈与税は、相続税や所得税などと比べて高い税金です。

そして、特例は、条件を満たさないと受けられません。


特例が受けられないと、普通の計算で莫大な税金になります!

このため、特例の条件をクリアすることが極めて大切です



チェックのポイント

申告期限までに①と②をクリアすること。

  1. 住宅を取得すること
  2. 取得した住宅に住むこと

申告期限は、贈与(支援)の翌年3月15日です。

住宅を取得とは、「家屋」の新築又は取得。

※措置法70条の2。




住宅の取得

家屋に、子供さんやお孫さんの名義(登記)が必要です

持分でも大丈夫ですが、土地だけはダメです。


新築マンションのケースは、申告期限までに完成して引渡しを受けること。

なお、注文住宅のケースは少し緩和されていて、申告期限までに棟上げまで工事が進行していて、その年の年末までに取得すれば大丈夫です。

※措置法施行規則23の5の2。


注文住宅





申告期限までに住むこと

なお、申告期限までに住めないとき。

取得できていれば、その年の年末までに住めば大丈夫。


(注)年末までに住めなければ、特例がダメになり贈与税の納税が発生します。

 ※措置法70条の2第4項。


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相続税や贈与税のプロの税理士へ

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これらは、かなり特殊な税金といえます。

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相続税のプロは、贈与税にも詳しいです。

このブログで取り上げた贈与税の住宅取得を支援ですが、適用できない場合の税額が多額なので注意が必要です。

したがって、プロの税理士に相談したり依頼することは、必須といえます。


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まとめ

このブログがきっかけで、節税できることを祈念いたします。


なお、お困りのことがありましたら、お気軽に相談してください




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